Come vendere casa velocemente

da | Consulenza, News

Se sei informato sulle recenti dinamiche del mercato immobiliare avrai sicuramente sentito che le compravendite stanno rallentando. Come professionista del settore,  posso confermare tuttavia che a Milano le proprietà si vendono ancora rapidamente nonostante l’incremento dei tassi dei mutui e i timori causati dalle guerre in corso. Tuttavia la corda non può essere tirata ancora per molto: oggi le cose vanno ancora bene,  ma i rischi di una futura recessione sono alti.

In un contesto molto favorevole come quello in cui ci siamo trovati finora in cui la domanda supera l’offerta, i proprietari di case  hanno  il controllo, tanto da poter convincere alcune agenzie a operare senza commissioni. Tuttavia, anche in periodi favorevoli, è importante fare attenzione alle truffe.

Alcune agenzie online promettono vendite senza commissioni, ma poi si verificano sorprese. Altre propongono di acquistare la tua casa entro 30 giorni al 30% in meno del suo valore reale, presentandolo come un favore. Le informazioni che seguono sono pensate per darti le conoscenze necessarie per vendere casa a Milano al giusto prezzo e nel minor tempo possibile.

Per raggiungere l’ obiettivo e vendere casa velocemente  è essenziale seguire tutti i seguenti  passaggi fondamentali.

Presenta la casa in modo impeccabile

Assicurati che la casa sia pulita e in ottime condizioni. Ripara eventuali danni visibili, ridipingi le pareti se necessario e sostituisci eventuali elementi usurati. Non c’è cosa peggiore per chi deve acquistare trovare una casa lasciata andare per il semplice fatto che deve essere venduta. Quando  decidi di vendere la tua automobile la porti a lavare, la profumi, fai alcuni ritocchi alla carrozzeria: per la tua casa deve essere la stessa cosa. Anzi meglio perché stiamo parlando normalmente di un valore decisamente piu’ elevato.

Fai fotografie professionali

Investi in servizi fotografici professionali per catturare al meglio gli ambienti della casa. Le foto di qualità possono attirare potenziali acquirenti e far emergere al meglio le caratteristiche della proprietà.

Come determinare il prezzo per vendere casa velocemente

Valutare un immobile è una cosa seria, occorre controllarne non solo le condizioni, ma anche la sua ubicazione, la vicinanza a vari servizi e così via.  E’ importante anche determinare con certezza le dimensioni : il prezzo va calcolato sulla superficie commerciale che si differenzia da quella catastale e da quella calpestabile.  A questo proposito ti rimando a questo articolo.  Fissa un prezzo di vendita realistico e competitivo rispetto alle altre proprietà simili in vendita nella zona. Procurati i rogiti di vendita (sono documenti pubblici)  delle proprietà simili alla tua vendute di recente nel tuo condominio o nelle immediate vicinanze. Non basarti solo sulle ‘chiacchiere da vicinato’  per sapere a che prezzo è stata venduta la casa accanto alla tua.

I documenti per vendere casa

Assicurati di avere tutti i documenti necessari pronti per la vendita, come la documentazione legale, le planimetrie e le informazioni urbanistiche del condominio. Ogni proprietà  fa storia a se’ e i documenti variano da casa a casa ma quelli imprescindibili  per tutte le proprietà sono:

–          L’atto di provenienza : il documento che attesta come sei entrato in possesso dell’immobile che contiene tutte le informazioni ad esso inerenti.

–          L’APE, l’attestato di prestazione energetica

–          La planimetria e le visure catastali e ipotecaria. Se non hai fatto modifiche all’immobile puoi recuperarle dall’atto di provenienza. Ma se hai dubbi il suggerimento è di chiedere ad un’agenzia immobiliare, geometra o architetto di fiducia di verificare l’allineamento urbanistico catastale

–          Il certificato di Abitabilità (o agibilità) del condominio

Per esperienza la maggior parte dei problemi risiedono nella planimetria catastale, che spesso non corrisponde allo stato di fatto a causa di abusi edilizi fatti in precedenza e nella assenza del certificato di agibilità (o abitabilità).  E’ importante sanare il tutto prima di vendere per evitare problematiche di qualsiasi natura.

Vendere casa senza agenzia

Dato che il mio lavoro è quello di agente immobiliare a Milano, è comprensibile che io sia di parte.

Tuttavia, con molta obiettività, posso affermare che se possiedi competenze approfondite in materia di  abitabilità, urbanistica, caparra confirmatoria/penitenziale, condizione sospensiva rispetto alla clausola risolutiva espressa, hai la possibilità di gestire autonomamente la vendita della tua casa a Milano.

Nel caso in cui, invece, i termini appena menzionati risultino essere sconosciuti per te, sarebbe opportuno rivolgersi a un’agenzia immobiliare se vuoi

Considerare in modo negativo le commissioni richieste da un’agenzia non è consigliabile. Dubita di quelle che sul mercato operano senza imporre commissioni: spesso o non riescono a facilitare la vendita della casa o la concludono a un prezzo notevolmente ridotto.

Se fai una valutazione accurata, alla fine chi ti chiede una commissione ti offre le condizioni più vantaggiose e la tranquillità di arrivare davanti al Notaio senza intoppi e senza stress.

Come professionista del settore posso aiutarti a gestire il processo di vendita, dalla valutazione della proprietà alla negoziazione con i potenziali acquirenti. Ho accesso a una vasta rete di contatti e posso ampliare la visibilità della tua proprietà.

Contattami se vuoi vendere casa velocemente !

I documenti per vendere casa e dove trovarli

Vendere casa in sicurezza è un passo significativo nella vita di chiunque e la corretta gestione dei documenti è fondamentale per garantire una transazione senza intoppi. Avere tutti i documenti necessari in regola è fondamentale per una vendita sicura e trasparente....

Vendere casa con riserva del diritto di abitazione

Hai mai pensato alla vendita del tuo immobile mantenendo il diritto di abitarla? Qui puoi avere tutti i dettagli in riferimento a questa soluzione Cosa vuol dire vendere casa con riserva del diritto di abitazione Esiste una differenza tra la vendita del tuo immobile...

Valutazione immobiliare online

Hai bisogno di capire la stima della tua casa? Utilizza il mio sistema di valutazione immobiliare online….ecco come fare Valutazione immobiliare online: semplice e a portata di click La valutazione immobiliare online è uno strumento in grado di fornirti, in pochi...

Vendere casa a Milano con l’agente immobiliare: perché evitare il fai da te

Se desideri vendere casa a Milano e vuoi farlo bene e in breve tempo la figura dell’agente immobiliare a Milano è fondamentale…….scopri perché La difficile realtà di chi vuol vendere casa da solo Tempo ed energia si esauriscono facilmente se decidi di prenderti...

Come vendere al meglio la casa di famiglia a Milano

Prendere la decisione di mettere in vendita la casa di famiglia rappresenta un passo significativo anche nella metropoli milanese dove le tradizioni non sono cosi’ radicate nel tessuto cittadino come potrebbero esserlo in altre città per esempio del Sud e le relazioni...

Case più care a milano: perchè? scopriamolo insieme

Aumentano i tassi di interesse sui prestiti ipotecari e i livelli di inflazione, ma a Milano il mercato immobiliare mantiene la sua solidità. Le abitazioni nella città lombarda stanno registrando una crescita nei prezzi. Ma perché accade ciò? In questo articolo,...

Affitto di un appartamento con contratto transitorio a Milano: Tutto quello che devi sapere

Se sei un proprietario in cerca di un modo flessibile per affittare il tuo appartamento a Milano, allora il contratto transitorio potrebbe essere proprio quello che fa per te. Questo tipo di accordo è perfetto per chi vuole godere di un flusso costante di reddito...

Perché è necessario l’attestato di prestazione energetica

Ormai è deciso: hai incaricato la tua agenzia immobiliare di fiducia per la vendita della tua casa  ma, tra i vari documenti, l’agenzia ti chiede l’APE (l’Attestato di Prestazione Energetica). COS’E’ L'APE E QUANDO E’ OBBLIGATORIO L’Attestato di Prestazione Energetica...

Donazione casa: come acquistare in sicurezza

L’acquisto di una casa da un venditore che l’ha ricevuta in donazione potrebbe rivelarsi un’operazione difficile e complicata se non si conoscono le norme e i rischi che la compravendita potrebbe comportare. Partiamo dal fatto che nessuna legge impedisce la...

Diritto di superficie: cosa devi sapere per vendere casa

Sai davvero che cosa significa poter vendere il tuo immobile con diritto di superficie? Continua a leggere per saperne di più Le caratteristiche del diritto di superficie Avrai sentito parlare non solo di diritto di superficie ma anche di zona 167 o proprietà a 99...

Vuoi affittare la tua casa? Ecco come essere a norma

Se sei nella necessità di affittare la tua casa ma non sai se è tutto in regola per poterlo fare, ecco per te le indicazioni su cosa fare Avere a disposizione un appartamento o una casa inutilizzata certamente permette di pensare all’affitto ma, prima di valutare la...

Vendere una casa ereditata: cosa devi sapere per non sbagliare

Hai ereditato una casa? Se la risposta è positiva è probabile che tu abbia da poco perso una persona cara, il momento potrebbe non essere facile e tu sentirti confuso sul da farsi.  Forse stai pensando di vendere la casa ereditata  per contenere tensioni e spese....

Hai bisogno di maggiori informazioni?

Descrivi brevemente le tue esigenze, ti risponderemo nel più breve tempo possibile.

VENDERE CASA A MILANO?

VALUTA ONLINE IL TUO IMMOBILE
IN POCHI MINUTI

Pin It on Pinterest

Share This
Open chat
Ciao 👋
Come posso aiutarti?