BILOCALE NIGUARDA – MILANO

All'interno di un curato contesto condominiale edificato alla fine degli anni 50, in Via Vincenzo Da Filicaia 4, proponiamo in vendita un bilocale di 67 mq commerciali, posto al piano terra, che si distingue per una caratteristica sempre più rara a Milano: l'ingresso completamente indipendente, accessibile attraverso una gradevole corte privata piantumata ad uso esclusivo, uno spazio ideale per accogliere gli ospiti, rilassarsi all'aria aperta o creare un piacevole angolo verde.

L'abitazione è stata progettata per offrire ambienti funzionali : l'ingresso si apre direttamente sulla zona living con soggiorno e cucina a vista, perfetta per vivere la casa in modo moderno e conviviale. La spaziosa camera matrimoniale garantisce comfort e privacy, mentre il bagno finestrato con doccia assicura luce naturale e un'ottima aerazione.

Un valore aggiunto è rappresentato dalla taverna, collegata internamente da un'elegante scala in legno. Pur essendo un locale senza permanenza di persone, costituisce uno spazio estremamente versatile, ideale come studio per lo smart working, locale hobby, sala musica, palestra domestica o area relax, rispondendo alle esigenze di chi desidera un ambiente aggiuntivo da personalizzare.

Perché scegliere questa casa

• Ingresso indipendente, una caratteristica rara e molto ricercata.
• Corte privata piantumata ad uso esclusivo.
• Ambienti ben distribuiti e facilmente arredabili.
• Taverna collegata internamente, perfetta come spazio multifunzionale.
• Ottima luminosità
• Contesto condominiale ordinato e ben mantenuto.

La zona: vivere a Niguarda significa avere tutto a portata di mano

L'immobile si trova nel quartiere Niguarda, una delle zone residenziali di Milano più apprezzate per l'equilibrio tra tranquillità, servizi e collegamenti.

Nel raggio di pochi minuti sono presenti supermercati, negozi di vicinato, farmacie, scuole, aree verdi, impianti sportivi, bar e ristoranti, oltre al rinomato Ospedale Niguarda, uno dei principali poli ospedalieri della città.

La mobilità è uno dei punti di forza della zona: la linea M5 della metropolitana (Lilla) è facilmente raggiungibile e permette di arrivare rapidamente a Zara, Isola, Garibaldi, San Siro e agli altri principali nodi della città. Il quartiere è inoltre servito dal tram 4, da numerose linee di autobus (40, 42, 51, 52, 83 e altre) e dalla linea ferroviaria suburbana S9, garantendo collegamenti rapidi sia verso il centro di Milano sia verso l'hinterland.

Un investimento con molte possibilità

Questa soluzione rappresenta una scelta ideale per diverse tipologie di acquirenti:

• giovani coppie che desiderano una casa con uno sfogo esterno privato;
• single e professionisti che cercano un ambiente  con uno spazio dedicato allo smart working;
• genitori che acquistano per i figli universitari o lavoratori;
• investitori alla ricerca di un immobile facilmente locabile.

L'ingresso indipendente rappresenta infatti un importante valore aggiunto anche per chi desidera destinare l'immobile a locazioni brevi o affitti a reddito, offrendo agli ospiti maggiore privacy, autonomia e un'esperienza abitativa molto apprezzata. La presenza della corte esclusiva e della taverna rende inoltre questa proposta differente rispetto ai tradizionali bilocali presenti sul mercato.

La richiesta economica e’ di € 230.000 mentre le spese condominiali ammontano a € 2.500 annuali ed includono il riscaldamento .